La ITE es una evaluación técnica obligatoria que tienen que pasar todos los edificios para comprobar el nivel de seguridad del inmueble. Además, sirve para verificar que los propietarios se han hecho cargo de la rehabilitación y conservación del edificio. Siempre que vayas a comprar una vivienda de segunda mano tienes que revisar la ITE, para conocer qué futuras derramas se pueden producir en el edificio.
Significado de las siglas ITE
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios. Todos los edificios tienen que pasarla cada un periodo de tiempo determinado. Además, desde 2012, todos los edificios que tengan más de 50 años y se encuentren en un pueblo de más de 25.000 habitantes tendrán que pasarla, a no ser que tu comunidad autónoma tenga establecida otra normativa.
Para qué sirve el certificado ITE del edificio
La ITE sirve para que los técnicos especializados valoren el estado de conservación de tu edificio y para valorar la seguridad y la salubridad del mismo. Además, inspeccionan todas las instalaciones comunitarias para comprobar que son accesibles para las personas con discapacidad y para los mayores. Si no estuviera adaptado, realizarían un estudio para conocer si se pueden hacer obras para adaptarlo. La eficiencia energética de tu edificio tiene que estar conforme a la Certificación Energética de los Edificios para cumplir con la normativa vigente, pero esta se incluye en un apartado de carácter orientativo. Según la comunidad autónoma en la que se encuentre tu vivienda tendrás que cumplir unos requisitos adicionales u otros.
En qué consiste la inspección técnica de edificios ITE
La ITE consiste en revisar, localizar, evitar y solventar todas las deficiencias que puede haber en el edificio en el que vives.
Qué miran en el informe
- Instalaciones en buen estado, es decir, que inspeccionarán las escaleras, las puertas, el ascensor o las barandillas, entre otros, para comprobar que todo está en buen estado y es seguro para todas las personas que viven en el edificio.
- Construcción en un correcto estado, es decir, el estado de la estructura y la cimentación de la fachada, el interior, la cubierta y la azotea de tu edificio.
- Condiciones de seguridad adecuadas, es decir, comprueban todos los elementos del edificio que puedan desprenderse por el paso de los años y pueden ocasionar daños a los inquilinos y a los viandantes de la calle.
Cuándo se pasa la ITE del edificio
Tienes que tener en cuenta que el ayuntamiento de tu localidad no te avisa que es necesario que pases la ITE. Tú y tus vecinos tendréis que pedir presupuesto a un técnico para pasar la Inspección.
Por primera vez
Es obligatorio pasar por primera vez la ITE en edificios que tienen más de 50 años de antigüedad. Se ha demostrado que es el momento a partir del que es más probable que un edificio sufra daños y las personas que viven él pueden estar en peligro.
Después de la primera inspección
Después de pasar la primera inspección, tu edificio tendrá que pasar la ITE cada 10 años.
Cuánto dinero cuesta pasar la ITE
El precio no está regulado por ley, por lo tanto, dependerá de los honorarios del técnico, del tamaño y del estadio de conversación de tu edificio. Normalmente, el precio de la Inspección Técnica de Edificios suele oscilar entre los 50 € y 100 € por vivienda.
| Tipo de vivienda | Precio |
| ITE en un edificio de viviendas | 250 € – 800 € |
| ITE en una vivienda unifamiliar | 180 € – 300 € |
Quién paga esta cuantía
Tienes que pasar esta inspección, pero no sabes quién paga la ITE. La Inspección Técnica de los Edificios tienen que pagarla todos los vecinos que vivan en el edificio. Normalmente, el año en el que se tiene que pasar la ITE se suele incluir en los gastos de la comunidad de vecinos.
Multas por no pasar este revisión
Si en tu comunidad de vecinos no tenéis la ITE o mantenéis una ITE desfavorable os podrían multar con hasta 6.000 €. Además, si queréis realizar obras de conservación, eficiencia energética o adaptabilidad, si no tenéis la ITE no podréis pedir ayudas públicas.