¿Te imaginas poder arreglar las bajantes de tu edificio sin tener que levantar suelos, romper paredes o hacer ruidos insoportables? Pues deja de imaginarlo, porque es totalmente posible. Hoy en día, la reparación de bajantes sin obras ha revolucionado el mundo de la pocería moderna, permitiéndonos rehabilitar conducciones verticales de aguas residuales o pluviales sin causar molestias ni a vecinos ni a inquilinos, esta técnica es una auténtica maravilla cuando se hace bien. En este artículo te vamos a contar en qué consiste exactamente, qué ventajas tiene, cómo lo hacemos nosotros y por qué deberías considerarla como primera opción si necesitas renovar las bajantes de tu comunidad o vivienda.
Tabla de contenidos
¿Qué es exactamente la reparación de bajantes sin obras?
Vamos a empezar por el principio. Las bajantes son esas tuberías verticales que recorren los edificios desde los pisos superiores hasta el sistema general de saneamiento. Transportan aguas residuales, pluviales o ambas cosas, dependiendo de la instalación.
La reparación de bajantes sin obras consiste en renovar, sellar y reforzar esas tuberías desde su interior, sin necesidad de romper paredes ni acceder físicamente a toda su longitud. Es decir, se actúa desde dentro, aplicando revestimientos especiales que recuperan el estado funcional de la tubería sin obras invasivas.
Esto se hace gracias a técnicas de pocería sin obra como el encamisado interior, el curado in situ (CIPP) o el uso de resinas epoxi aplicadas con tecnología de vanguardia.
¿Cuándo conviene aplicar la reparación de bajantes sin obras?
No todas las situaciones requieren una obra tradicional. Hay muchos casos en los que optar por una reparación no invasiva de bajantes es la mejor solución, tanto por rapidez como por ahorro de molestias.
- Cuando hay fugas leves o microfisuras en las bajantes.
- Si las tuberías presentan desgaste por el paso del tiempo pero aún mantienen su forma.
- En edificios habitados donde no se puede interrumpir la vida diaria.
- En comunidades donde no se quiere asumir el coste de una obra convencional.
- Cuando se requiere actuar rápido por problemas urgentes.
Si te encuentras en una de estas situaciones, lo más probable es que la reparación de bajantes sin obras sea tu mejor aliada.
Ventajas de la reparación de bajantes sin obras
A estas alturas ya te estarás imaginando que esta técnica tiene muchas ventajas. Pero por si acaso, vamos a explicártelas bien y una por una.
Sin ruidos, sin escombros, sin polvo
La principal ventaja de la reparación de bajantes sin obras es que no hay que romper nada. Ni suelos, ni techos, ni paredes. Todo se hace desde el interior de la tubería, lo que evita molestias en los hogares.
Rápida y eficiente
En cuestión de horas, o como mucho días, el sistema queda rehabilitado y funcional. Nada que ver con las semanas que puede durar una obra tradicional.
Económica a medio plazo
Aunque la inversión inicial pueda parecer similar, te ahorras los costes indirectos de albañilería, pintura, limpieza y molestias vecinales. Además, reduce el riesgo de reclamaciones.
Compatible con edificios antiguos
La rehabilitación de bajantes sin obras es ideal para edificios protegidos o de difícil acceso, donde no se pueden hacer modificaciones estructurales.
Duradera y segura
Los revestimientos utilizados resisten químicos, presión, temperatura y corrosión. La vida útil puede superar los 30 años sin problemas.
¿Cómo funciona la reparación interior de bajantes?
Ahora que ya conoces las ventajas, vamos al grano. ¿Cómo llevamos a cabo esta técnica? Aquí te lo explicamos paso a paso.
Inspección previa con cámara
Primero realizamos una inspección interna con cámara de alta definición. Esto nos permite ver el estado real de las bajantes y localizar fisuras, juntas deterioradas o zonas con obstrucción.
Limpieza de la tubería
Después se hace una limpieza profesional de toda la tubería con agua a presión o herramientas mecánicas. Es vital que la superficie esté libre de suciedad, grasa o residuos para que el revestimiento se adhiera bien.
Aplicación del revestimiento
Dependiendo del caso, se puede aplicar una manga de fibra impregnada con resina epoxi (sistema CIPP) o un recubrimiento proyectado que se adhiere a las paredes internas. Esta capa sella fisuras, refuerza el tubo y deja una superficie completamente nueva en su interior.
Curado y comprobación final
El revestimiento se endurece (por temperatura o luz ultravioleta), formando una nueva tubería dentro de la existente. Luego se hace una segunda inspección para comprobar que todo ha quedado perfecto.
¿Qué tipos de bajantes se pueden reparar sin romper?
La reparación de bajantes sin obras es muy versátil y puede aplicarse a varios tipos de conducciones verticales.
- Bajantes de aguas fecales o residuales.
- Bajantes de aguas pluviales.
- Bajantes de ventilación.
- Bajantes en PVC, fibrocemento, hierro fundido o gres.
Incluso si la bajante tiene varias derivaciones o codos, existen soluciones adaptadas para cada caso. Lo importante es que el tramo a rehabilitar conserve su forma general.
Bajantes sin zanja: actuar también en la parte inferior
No solo las bajantes verticales pueden beneficiarse de esta tecnología. También es posible actuar en la parte baja del sistema, sin necesidad de zanjas. Esta técnica de bajantes sin zanja permite renovar tramos horizontales sin obras externas.
Así conseguimos una red totalmente rehabilitada desde la bajante hasta su conexión con la arqueta o el pozo, sin tocar el suelo del portal, el garaje o el jardín.
Reparación de bajantes sin obras en edificios habitados
Una de las grandes ventajas de este sistema es que se puede aplicar sin desalojar el edificio. Esto es especialmente útil en comunidades de vecinos, colegios, hospitales o residencias.
La reparación de bajantes sin obras permite trabajar por fases, actuando por tramos y coordinándonos con los vecinos para minimizar las interrupciones. En muchos casos, ni siquiera hay que cortar el agua durante todo el proceso.
Mantenimiento tras la rehabilitación de bajantes
Una vez realizada la renovación de bajantes verticales, conviene seguir unos mínimos cuidados para garantizar su buen estado durante años.
- Evitar tirar productos corrosivos o aceites por el desagüe.
- Realizar inspecciones periódicas con cámara (cada 5-10 años).
- Avisar ante cualquier cambio de presión o ruidos extraños en las tuberías.
Nosotros siempre entregamos un informe con recomendaciones y garantía del trabajo realizado.
Cuando la reparación sin obras marca la diferencia
En resumen, la reparación de bajantes sin obras es una solución moderna, limpia y eficaz que ha venido para quedarse. Permite renovar bajantes deterioradas sin necesidad de hacer obras invasivas, con resultados duraderos y un mínimo de molestias.
Es perfecta para comunidades de vecinos, viviendas particulares y todo tipo de edificios en los que se busca una solución rápida, profesional y sin complicaciones.
Si necesitas renovar las bajantes de tu edificio o quieres saber si tu instalación es apta para esta técnica, no dudes en contactarnos. En nuestra empresa somos especialistas en pocería sin obra, con años de experiencia en la reparación de bajantes sin obras, tanto en viviendas como en locales comerciales.
Ofrecemos inspecciones gratuitas, diagnósticos personalizados y presupuestos sin compromiso. Porque renovar tu red de saneamiento no tiene por qué ser un caos. Y nosotros lo demostramos cada día.
